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	<title>房天眼</title>
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				<div class="columnItem">
					<div class="breadCrumb">您当前的位置 ：购房贷款工具</div>
					<div class="body">
						<h1>购房工具</h1>

						<div class="contentText">
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							</div>
							<div data-jsx="tool06">
								<b>定义及计算方式：</b><br>
								<b>等额本息还款法：</b><br>
								把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。<br>
								计算公式：<br>
								每月应还金额：a×[i×(1+i)n]÷[(1+ i) n-1]<br>
								<span class="tred">注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数</span><br><br>
								<b>等额本金还款法：</b><br>
								“等额本金还款法”目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。<br>
								计算公式：<br>
								每月应还本金：a÷n<br>
								每月应还利息：an×（i÷30）×dn<br>
								<span class="tred">注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a-（1-1）（a÷n）,a2=a-（2-1）（a÷n）,a3=a-（3-1）（a÷n）...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，依此类推。</span><br><br>

								<b>两者的差异：</b><br>
								两者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但所需偿还总利息相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，所需偿还总利息相对较少。<br><br>

								现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择“等额本金还款法”划算，因为选择“等额本息还款法”多支付了利息，而“等额本金还款法”则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现“等额本息还款法”前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。<br><br>

								总体来看，“等额本息还款法”是会比“等额本金还款法”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，在实际操作中“等额本息还款法”更方便人们还款。事实上，很多人在进行比较后，还是愿意选择“等额本息还款法”，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡。并且这些人也意识到，“等额本息还款法”由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；“等额本金还款法”随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。<br><br>

								实质上，两种贷款方式均有各自的特色，并没有优劣之分，人们需要结合自身情况进行选择。<br>
							</div>
							<div data-jsx="tool07">
								<table class="colTable">
									<caption>人民币贷款利率</caption>
									<tr>
										<th>项目</th>
										<th>年利率</th>
									</tr>
									<tr>
										<td>一、短期贷款</td>
										<td></td>
									</tr>
									<tr>
										<td>六个月以内（含六个月）</td>
										<td>5.60</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>六个月至一年（含一年）</td>
										<td>6.00</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>二、中长期贷款</td>
										<td></td>
									</tr>
									<tr>
										<td>一至三年（含三年）</td>
										<td>6.15</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>三至五年（含五年）</td>
										<td>6.40</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>五年以上</td>
										<td>6.55</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>三、贴现</td>
										<td>以再贴现利率为下限加点确定</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>四、个人住房公积金贷款</td>
										<td></td>
									</tr>
									<tr>
										<td>五年（含）以下</td>
										<td>4.00</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>五年以上</td>
										<td>4.50</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>五、民政部门福利工厂贷款</td>
										<td>4.62</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>六、老少边穷发展经济贷款</td>
										<td>3.18</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>七、民族贸易及民族用品生产贷款</td>
										<td>3.12</td>
									</tr>
									<tr>
										<td>八、扶贫贴息贷款（含牧区）</td>
										<td>3.00</td>
									</tr>
								</table>
								<span class="tred">注：本表利率自2012年7月6日起执行</span>
							</div>
						</div>
					</div>
				</div>
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                    <div class="sideMod">
                        <div class="title">购房贷款工具</div>
                        <div class="body">
							<div class="gf-tools" data-jsx="tool">
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									<a data-click="tool06"><i class="t-de"></i>等额本息与本金差异</a>
									<a data-click="tool07"><i class="t-dk"></i>2016贷款利率</a>
								</div>
							</div>
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                    <div class="sideMod">
                        <div class="title">联系我们</div>
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